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认购书
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时间：2021-03-09
签认购书有哪些法律性质
通过对认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。避免只收取定金，不签定认购协议书的法律后果。对购房者签订商品房买卖合同无约束力，购房者不能在一定时期内签订正式合同，致使双方交易受阻。
认购书有什么效力
1、预约效力的理论观点
关于预约的法律效力，理论界存在两种观点：即“必须磋商说”和“必须缔约说”。“必须磋商说”是指当事人之间一旦缔结预约，双方就负有在未来某个时候为达成本约而进行磋商的义务，只要当事人为缔结本约进行了磋商，即履行了预约义务，而最终本约是否成功缔结则非其所问。“必须缔约说”则认为预约的效力就是缔结本约，故当事人仅仅为缔结本约而进行磋商是不够的，还必须达成本约，否则预约毫无意义，而且还容易诱发恶意缔约的道德风险。
2、商品房认购书的效力选择
笔者认为，实践中对于认购书的效力不应一概而论，而应具体考察认购书条款的详尽程度、当事人是否尽诚信义务磋商、最终合同未能签订原因等因素，以此为基础分别适用“必须磋商说”或“必须缔约说”，从而在当事人之间达到较为公平的效果。
签订认购协议书是否有约束力
很多购房者认为，在整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，认购书中所列定金罚则自然也没有约束力，因此在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不顾，致使在认购书的履行当中出现了不少纠纷。那么，究竟认购书具有何种法律性质，如何认定其法律效力，我们可以从以下方面加以分析。
认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。按照我国《民法通则》、《合同法》规定了有效合同具备的四个构成要件：1.合格的主体;2.真实的意思表示;3.内容合法，不违法法律、行政法规的强制性规定;4.形式合法。分析认购书不难看出认购书具备上述合同构成的四个要件，具有法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。
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