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二手房税费
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时间：2020-09-18
二手房屋买卖税费怎么计算？分别是多少呢？在二手房买卖的过程当中，二手房屋买卖税费肯定是大多数朋友最关心的，尤其是对于之前有过购房的朋友来说，作为第2套住房费用之贵，会让很多朋友特别吃惊，今天就从第1套住房和第2套住房的角度为大家讲解一下，二手房屋买卖税费是多少？
二手房屋买卖税费分别是多少？
（1）第1套房屋的二手房屋买卖税费。
相对于二套房来说，第1套房屋肯定是非常便宜的，无论是从税费上还是在后期需要缴纳的其他费用上，都更加的便宜。当然即使是购买一套房屋，还是需要区分这个房子是否超过了一年，两年的购买时间，也就是从上一个主人购买之日开始是否已经超过了两年，超过了两年的又可以再省一笔费用。在二手房交易当中，主要有8种相关的收税情况，最常见的是个人所得税，土地增值税，营业税，地方附加税和契税等等，如果是第1套住房，而且使用的时间已经超过两年的，可以减免收取二手房屋买卖税费的营业税，在个人所得税上也可以减少，只要1%就可以了，而契税上则根据房屋的面积从1%开始到4%变动。
（2）第2套房屋的二手房屋买卖税费。
如果是自己购买的第2套及第2套以上的房屋，那么需要收取的相关二手房屋买卖税费就会更高一些，例如说在契税上直接按照最高的3%的比例进行收取。在营业税上有一笔5.56%的数额，如果是第2套住房的话，不管是不是满了两年的期限都是需要缴纳的，而个人所得税为1%，相对来说二手房屋买卖过程当中的二手房屋买卖税费，品类也更多，比例也更大。相信也正是由于这种情况的高额税费，他会有很多夫妻想离婚买房的招数。
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