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业主大会
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时间：2021-01-11
在业主大会成立之后，在所有的业主当中需要投票选举出业主大会代表。在未来的工作当中，有些事情是需要业主大会代表负责处理的。那么，业主大会代表的职责是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天深圳律师网就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
一、业主大会代表的职责
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（《物权法》第七十六条）
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、业主大会的执行机构
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
三、业主大会和业主委员会的关系是什么
业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
《物业管理条例》规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明，业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选，也是由业主大会选举和更换。
业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的规定。
业主大会代表的主要职责之一毫无疑问是需要从各方面去维护好其业主的利益。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解业主大会代表的职责是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询深圳律师网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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