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二手房买卖纠纷
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时间：2020-07-14
而在最近的“疫”情影响下
买房更是遭遇到前所未有的难题
那么如何避免买房交易中的问题呢？
1、确认卖方户口已迁出
房子意味着落户，购房从某种程度上来说与落户息息相关，确认卖家的户口已经迁出对买家来说是非常重要的，买家具体应该做到以下两个方面，来确认卖家户口已经迁出，避免户口纠纷。
1）在签订合同之前，到房屋所在地的公安机关查询交易房屋的户籍状况
切记，即使卖家出示了户口迁出证明，也不要轻易相信，因为除了卖家及其家庭成员的户口迁出，也不能确认是否还有非其家庭成员的户口也落户于该房屋，所以确认该房屋无人口落户最好的方法是到房屋所在地的公安机关查询该房屋的户籍情况。
2）合同中还要明确规定出现户口纠纷时的处理办法
违约责任和纠纷处理的另一个保障是合同约定。所以，签合同时一定要约定户口迁出时间，以及未及时迁出应该承担的违约和赔偿责任。
2、确认钥匙、门禁卡交接完毕
对于房屋和社区的安全出入口，社区门禁卡和房间钥匙的交接也是关键一步，尤其是房间钥匙，首先你要确认卖家将所有钥匙全部交付给你；其次，收到前任业主的钥匙之后，你搬家前要做的第一件事就是把所有房门的钥匙和锁换掉，仅仅是为了安全，以防万一而已。
3、确认各项费用已结清
这里的费用主要包括卖家遗留的费用，包括物业费，水电气费，公共维修基金结算，有线电视电话费用结清等。买家一定要确认费用结清、无遗留，否则一旦购买了房子，再发现费用未结清的问题，再去清算的话，难免会有麻烦。
4、确认房屋是否仍在租赁
对于即将要出售的二手房来说，还要关心一下目前该房屋是否还有租客，是否还在租期，租约问题是否已经被卖家处理完善。租客与买卖双方的矛盾和纠纷也是二手房交易常常遇到的问题。
5、确认房屋有没有破损
签合同前还要对房屋进行充分的检验，有问题的地方可以讨价还价，也可以让卖家维修完善后再进行交易。重点需要检查的地方有：门窗有无破损、墙壁地面有无裂痕、渗水等，水电开关等能否安全正常使用、下水道是否畅通、空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。注意：家中的家具等物品也要一一记录在合同中，收房的时候一一对应。
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