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二套房过户费是多少
二套房 145 时间:2021-01-05

二套房过户费是多少


一、买房人应缴纳税费:


1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。


2、印花税:房款的0.05%。


3、交易费:3元/平方米。


4、测绘费:按各区具体规定,一般情况是1.36元/平方米。


5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。


二、卖房人应缴纳税费:


1、交易费:3元/平方米。


2、印花税:房款的0.05%。


3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。


4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。


二套房契税缴纳标准


(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;


(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;


(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。


契税缴纳的时间


契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。


纳税期限


纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。


以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:


以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。


各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:


(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%


(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%


(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。


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